據(jù)紐約獨立調(diào)查公司Real Estate Capital Analytics周三公布的報告顯示，自2004年以來被購買或再融資的美國商業(yè)不動產(chǎn)中，約有2.2萬億美元的不動產(chǎn)價值已低于原價。美國商業(yè)不動產(chǎn)因凈值蒸發(fā)而喪失抵押品贖回權的風險正與日俱增。

　　根據(jù)穆迪的REAL指數(shù)顯示，自2007年觸及峰值以來，商業(yè)不動產(chǎn)價格已經(jīng)下跌約37%。與此同時，由于新貸款成本提高，放貸者的貸款意愿明顯下滑，今年以來商業(yè)不動產(chǎn)價格跌幅持續(xù)擴大，僅前五個月就重挫18%。

　　Real Estate Capital Analytics報告指出，僅在2006年至2008年初購買或再融資的商用不動產(chǎn)凈值達1.3萬億美元，這些不動產(chǎn)價值減損幅度已達25%。按照美國地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構第一美國邏輯提供的數(shù)據(jù)顯示，約有1670億美元商用不動產(chǎn)抵押貸款將于今年到期，需要進行再融資或出售，其中6月份到期金(205,-1.16,-0.56%)額約118億美元。而自價格開始下跌以來，大約有價值1240億美元的商業(yè)不動產(chǎn)已經(jīng)陷入了違約、喪失抵押品贖回權或破產(chǎn)的困境。

　　專業(yè)人士認為，在商業(yè)不動產(chǎn)市場中首先將出現(xiàn)凈值大幅下滑，明年底之前，還可能出現(xiàn)恐怖的資本結構崩潰。

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　　美國商業(yè)不動產(chǎn)市場隱藏“黑洞”

　　早在今年3月，美國阿波羅管理公司警告稱，美國商業(yè)不動產(chǎn)市場的“黑洞”將給問題銀行帶來更多的麻煩。重整美國銀行業(yè)所需的額外成本可能總計高達2萬億美元，這將給美國經(jīng)濟帶來極大的壓力。億萬富翁投資者喬治·索羅斯同月則表示，美國商業(yè)不動產(chǎn)的價值很可能將下滑至少30%，從而導致銀行面臨進一步的壓力。