如果要在倫敦東部Greenwich區出手買一套50平方米的一室戶，最低總價只需250萬元人民幣
 
　　如果你要求不是太高的話，現在看來，在英國買房并不是什么遙不可及的夢想。
 
　　首先，此處永不限購，你無需擁有英國國籍或者為英國政府納稅5年以上。只要你有錢，最近愛丁堡那座幾百年歷史的古堡門口都插著“For sale”的標牌。
 
　　如果你不想走那么遠，那么在倫敦總能找到你想要的房子。無論是傳統極品豪宅區伊頓廣場，還是頂級新貴扎堆的海德公園一號，兩者的區別無非是你更愿意和曾經的印度總督還是現在的卡塔爾首相做鄰居。
 
　　自然還有很多更為平民化的選擇，離市中心也不過十幾站地鐵的東區，房價幾乎就回到了“北上廣”的常見價格，隨匯率的變化還會繼續呈下降趨勢。
 
　　而且，這里可是真正的“奧運”概念區，雖然此前房價已經漲過幾輪了。但奧運會帶來的“歐洲最大舊城改造項目”，據說會讓這個區域在未來令人刮目相看——畢竟奧運會建設資金中，75%都投于此地。
 
　　各式各樣的購房群體
 
　　仔細分析在倫敦各式各樣的購房群體中，華人大約僅處于購買力的中間層。相比那些到倫敦豪擲萬金的中東、俄羅斯、美國富豪，華人目前在倫敦購買真正意義上的豪宅的比例并不算高；但比起其他某些聚集在環境較差區域的少數族裔來說，華人又完全具備在還算不錯的地段全款購買新房的實力。
 
　　倫敦華人房地產協會會長蕭克告訴《第一財經日報》記者，目前在倫敦，華人主要會選擇購買東邊的住宅，北邊也會有少數分布，倫敦傳統的黃金地段西邊和南邊則要更少一些。
 
　　雖然老倫敦人心里對一度曾是貧民聚集的東倫敦尚有偏見，但是東邊房價較低，又多新建住宅，還是比較適合愛買新房、預算也終究有限的大部分華人。
 
　　比如在東部的Greenwich區域，公寓價格大約在5000~10000英鎊/平方米不等。也就是說，如果現在要出手買一套50平方米的一室戶，總價最低是250萬元人民幣。
 
　　Greenwich的具體位置在哪里呢？離體面的新金融城金絲雀碼頭6站輕軌站，從金絲雀碼頭站再往前六七站也就到了倫敦市中心。
 
　　此外，和擁擠的倫敦市中心相比，這里綠地開闊且毗鄰泰晤士河岸，還坐落著幾家著名的博物館和歷史建筑，只要不糾結于此處過往不算光榮的歷史，其實確實算是性價比不錯的選擇。
 
　　而且，當地銀行購房貸款也殊為優惠，貸款最高可貸到房產總價的80%左右。雖然據蕭克介紹，外國投資者或許難以貸到這么高比例的貸款，但是一般也能貸到50%。此后就可以每年按照3%~4%之間的利率逐步還款。華人完全可以找當地的中國銀行來辦理類似貸款業務。
 
　　當然，如果預算能再上升到一兩千萬，選擇空間就更大了。可以前往更貼近市中心的位置，挑上一個中產階級聚集的街區，選擇帶有幾個房間的復式公寓。
 
　　對于那些屬于金字塔頂端的一小部分人來說，自然，他們會有專業的投資顧問來指導購買房產，但是不出意外的話，Greenpark經海德公園再到騎士橋這一片名曰“May Fair”的倫敦上流社區將是他們的歸宿，這里的房子2萬英鎊/平方米起賣。
 
　　為何而買房
 
　　希臘人波波斯告訴本報記者，雅典的好房子也不會比倫敦便宜太多，既然如此，還是干脆選擇到倫敦去買，省得在雅典整天心驚肉跳。
 
　　據蕭克介紹，近兩年以來全英各地房價冰封中，唯有倫敦房價一枝獨秀，漲了有5%~10%，反而是回到了金融危機爆發之前的水平。
 
　　雖然有奧運會助推東部倫敦房價的因素，但倫敦本地人和外國投資客并不對該地區感興趣。房價上升的主要原因還是倫敦市中心的房價依然堅挺，國外富豪，尤其是來自南歐的惶惶不安的意大利、西班牙和希臘富豪來此炒高了房價。
 
　　在今年6月希臘第二次議會大選前夕，倫敦到處流傳著段子，說一些希臘富豪專程趕來倫敦守著，如果大選結果為反歐盟救援計劃的左翼政黨勝出，就立刻著手轉移資產。
 
　　不過，相比其他許多外國投資者將倫敦作為資產轉移避風港，華人來此地買房的目的幾乎是單一的：為了子女。
 
　　蕭克介紹，華人買房目的明確，其一為子女在倫敦上學接受教育而買，其二為投資移民。就算是后者，實質上還是為了下一代的教育。因此，華人對住宅區域選擇的考慮，主要也是為了支持子女讀書、工作的交通方便。每年中國赴英的龐大留學生群體中，頗有很高比例是一到當地即由父母支持購房的。
 
　　和中國許多大城市一樣，倫敦也有“學區房”的概念。基本上為一所學校周圍0.8到1英里區域內，都屬于適齡兒童可以進入該學校學習的范圍。
 
　　許多倫敦人之所以并不居住在倫敦市區，而是選擇倫敦二區、三區居住，且當地的房價并不會比市中心便宜，就是因為距離好學校近的緣故。
 
　　整體來說，雖然近年來華人在倫敦買房的數量在大幅增加，但占倫敦購房的整體比例還是頗小，從往年的5%左右正在逐漸上升到這兩年的10%。在可見的未來，倫敦豪宅市場里的高端客戶，依然將由那些來自中東、東南歐、美國和俄羅斯的富豪壟斷。