據高盛預測，抵押貸款利率提升1個百分點，新屋開工數就將下降11個百分點。近來利率攀升將令美國普通單戶家庭在支付每月按揭貸款時多付100美元。房價下跌還將影響消費，拖累經濟。這些會令美國本就孱弱的經濟復蘇戛然而止嗎？
　　
　　如今30年期固定抵押貸款平均利率已躍升至4.46%，美國的經濟復蘇會因此受打擊嗎？
　　
　　自五月初以來，抵押貸款利率已上漲1個多百分點，光是在伯南克6月19日公開談論未來聯儲貨幣刺激政策走向后，該利率就猛漲了0.5個百分點。不斷上漲的抵押貸款利率引發人們對聯儲近來舉動（或者說市場如何反應聯儲的舉動）可能會拖累經濟的擔憂。尤其是這個連伯南克都認為是美國經濟復蘇的關鍵領域：房屋市場。
　　
　　當在新聞發布會上被問及美聯儲為何對經濟及勞動市場預測較為樂觀時，伯南克表示，經濟基本面看起來變得更好了。
　　
　　伯南克道：“自危機爆發以來，房屋市場就一直拖累經濟增長，但目前該板塊卻在推動經濟增長。它不僅推動了建筑行業的就業，而且由于房價上漲，家庭財富的增長也令消費支出和消費者信心指數得以提振。”
　　
　　可如今30年期固定抵押貸款平均利率已躍升至4.46%，那些正面效應會因此消失嗎？
　　
　　高盛的經濟學家Kris Dawsey和Hui Shan在上周五給客戶的一份研究報告中指出，正如伯南克所述，抵押貸款利率的上漲可能會直接或間接拖累GDP增長，其最直接的影響是令房屋銷售和建筑開工放緩。預計1個百分點抵押貸款利率的上升，將令新屋開工數在1年之內下滑約11個百分點。
　　
　　而間接影響是可能會導致房屋價格的下滑，并影響再融資活動。一旦消費者感到囊中羞澀，他們可能會勒緊褲腰帶度日，從而影響消費。
　　
　　根據高盛經濟學家的預測，近期的利率攀升意味著普通單戶家庭（首付20%）將在支付每月按揭貸款時多出100美元。
　　
　　那么抵押貸款利率上漲對GDP增長究竟有怎樣的影響？來自高盛的分析表明，影響其實很�。何磥硪荒甑挠绊懠s在0.2個百分點。但他們認為，抵押貸款利率的攀升只是財務緊縮現狀的一個縮影，此外還有美元走強和股市走低，這些可能會令未來一年的實際GDP增長下降0.4個百分點左右。高盛表示，這些打擊對于經濟來說是“很有意義的，且并非無法克服�！�
　　
　　伯南克則表示，根據國會預算辦公室的預測，聯邦的財政政策（包括對富人多征稅、工資稅假期到期、自動減赤機制生效）將令今年GDP下滑約1.5個百分點。
　　
　　舊金山聯儲的經濟學家在上月預測，未來三年內，“相比于經濟復蘇時期正常的財政拖累，聯邦的預算政策可能會拖累年經濟增長達1個百分點之多。”
　　
　　與之相比，抵押貸款利率攀升1個百分點所造成的影響尚屬溫和。伯南克在新聞發布會上就表示，房屋市場復蘇可以令市場承受更高的利率。即便利率上漲，消費者對房價上漲的期待也將有助于保持他們的消費需求。
　　
　　高盛的經濟學家也注意到，他們的預測具有相當大的不確定性：
　　
　　“一方面，住房支付能力以外的一些要素，如貸款發放限額和貸款人信用等問題，可能會造成比以往預計的更重要的阻礙。因此，房屋指標對抵押貸款利率變動的敏感程度可能會低于歷史預期。另一方面，由于統計分析等技術原因，我們往往會低估一些潛在的影響�！�
　　
　　如果高盛的預測是準確的，那么即便30年期抵押貸款利率維持在4%以上，經濟也不會受到太大的負面影響。