正當美國經濟似乎已開始展露“曙光”之時，美國房地產市場卻仍然沒有回暖的跡象。昨日，房產數據機構RealtyTrac發布的最新報告顯示，美國3月份住房止贖案例(因拖欠房貸，銀行等機構將沒收或已沒收抵押房產)數量比去年同期大幅增加46%，并推動這一數據在第一季度同比上升了24%。

　　住房止贖案例數量創新高

　　RealtyTrac表示，3月份包括違約通知、拍賣通知及銀行沒收房產通知在內的止贖個案數量達到了34.1萬件，比2月份增加了17%。而整個第一季度接到止贖個案數量為80.3萬件，意味著美國每159套房屋中就有1套申請止贖。上述數據也是自2005年公布相關報告以來的最高月度和季度水平。

　　值得注意的是，3月份許多止贖行為都是新增的，這表明許多貸款商和服務商在美國政府避免止贖舉措的力度減弱后再度執行止贖。據悉，包括摩根大通、富國銀行、房利美和房地美在內的銀行和房屋貸款商都曾表示，在暫停止贖的指令取消后，他們在近幾周都加大了止贖舉措的力度。

　　受經濟衰退、房價下跌以及銀行嚴格貸款標準影響，2008年美國住房止贖案例數量比2007年就猛增了81%。去年美國有超過230萬套住房進入止贖程序，其中實際被銀行收回的住房數量超過86萬套。

　　美國政府出手相救

　　為了防止住房止贖案例數量繼續上升，美國政府也再次出招。美國財政部當地時間15日宣布了首批加入住房救援計劃的6家抵押貸款公司名單，如果這些銀行修改有問題的家庭抵押貸款條款，使房屋擁有者免遭止贖，就可以獲得近100億美元的政府補貼，作為對它們修改住房貸款條款以降低月供、避免止贖的補償。

　　這6家抵押貸款公司分別是摩根大通家庭金融服務公司、富國銀行、通用金融服務公司、花旗抵押貸款公司、薩克森抵押貸款服務公司和SPS公司。其中摩根大通家庭金融服務公司將最多獲得36億美元，為所有公司中最高。而花旗抵押貸款公司和富國銀行也能獲得20億美元以上的資金。

　　據統計，2009年美國可能會出現250萬個住房止贖案例。在2月中旬，美國總統奧巴馬就針對房地產市場推出了最高耗資將達到2750億美元住房救援計劃。美國政府上月公布了上述計劃的具體內容。根據這項計劃，美國政府通過降低月供和允許再融資等措施，使400萬至500萬戶陷入困境的房屋擁有者緩解房貸壓力。同時，通過設立750億美元的房主穩定基金來幫助約300萬至400萬戶房貸嚴重違約者保住即將失去的住房。

　　另有數據顯示，近期接受美國政府救助的規模最大的多家銀行向企業和消費者提供的信貸都有所減少，但唯一的亮點仍然是住房貸款，消費者都急切地想利用前所未有的低利率對抵押貸款進行再融資。

　　失業問題將使情況惡化

　　最新數據顯示，美國上周新申領失業救濟金人數為65.1萬人。美國波士頓聯邦儲備銀行針對美國政府修改貸款防止贖回計劃進行的一項研究顯示，相比較高的房貸利率，失業問題是導致房貸延期償付的更主要原因。

　　專家們表示，對于投資者來說，修改房屋貸款也不一定是最好的處理方法，幫助房屋擁有者克服失業可能會更有助于應對房屋止贖數量的上升。

　　美國驚爆地產業最大規模破產案

　　美3月新屋開工數環比降10.8%

　　在未能對其債務進行再融資后，美國第二大購物中心運營商General Growth昨日向紐約破產法院申請破產保護，也成為美國房地產行業有史以來規模最大的破產案之一。

　　General Growth在美國擁有超過200家購物中心，總資產約為295億美元。該公司之前曾多次表示可能不得不申請破產，其債券持有人就是否同意22.5億美元債務條款調整做出表態的最后期限在上個月底已經到期，接受協議的債券持有人數量未能達到最低標準。

　　上述舉動可能會導致General Growth的股票變得一文不值，該公司周三收于1.05美元，依此計算，該公司價值僅為3.29億美元。(吳家明)

　　美3月新屋開工數環比降10.8%

　　昨晚，美國商務部公布的3月份新屋開工數量出現超預期的降幅，3月份新屋開工總數為51萬套，與2月份相比大幅下降了10.8%，市場此前預期為54萬套。除此之外，美國3月份營建許可總數為51.3萬套，與比2月份相比大幅下降了9%，市場此前預期為54.9萬套。上述數據給受嚴重打擊的美國經濟和房地產市場再次蒙上陰影。有分析師表示，大量未出售的房屋不僅拖累房價下跌，更使房地產開發商減少開工數量及項目。而美國2月份新屋開工數量曾創下自1990年1月以來的最大單月漲幅。