北京時(shí)間4月23日晚間消息，房地美今日公布的每周調(diào)查報(bào)告顯示，本周長(zhǎng)期抵押貸款利率降至短期利率以下。

　　“本周長(zhǎng)期抵押貸款利率輕微下降。相對(duì)于長(zhǎng)期貸款利率，短期浮動(dòng)利率抵押貸款利率仍在上升，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗朗科-諾特哈福特(Frank Nothaft)指出，“比如，過(guò)去兩周中，一年期浮動(dòng)利率抵押貸款利率超過(guò)了三十年期固定利率抵押貸款利率，這是房地美自1984年1月開(kāi)始收集浮動(dòng)利率抵押貸款數(shù)據(jù)以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況�！�

　　截至4月23日，本周三十年期固定利率抵押貸款的平均利率由上周的4.82%和一年前的6.03%降至4.80%。十五年期固定利率抵押貸款的平均利率保持在4.48%，較去年同期下降5.62%，仍處于自1991年房地美開(kāi)始跟蹤此類(lèi)抵押貸款數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平。

　　五年期國(guó)債指數(shù)型混合浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率由上周的4.88%降至4.85%，為自2005年房地美開(kāi)始跟蹤浮動(dòng)利率抵押貸款以來(lái)最低水平。一年前國(guó)債指數(shù)型浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率由上周的4.91%和5.29%降至4.82%。

　　為保證利率水平，固定利率抵押貸款通常要求支付0.7個(gè)點(diǎn)的預(yù)付金，五年期和一年期浮動(dòng)利率抵押貸款分別要求支付0.6個(gè)點(diǎn)和0.4個(gè)點(diǎn)的預(yù)付金。一個(gè)點(diǎn)是抵押貸款額的1%，作為預(yù)付利息支付給抵押貸款機(jī)構(gòu)。

　　諾特哈福特指出，美國(guó)房市已經(jīng)顯示出好轉(zhuǎn)跡象。

　　他指出，“2月份房屋價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月上漲，是自2007年4月份以來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲的情形。在接受調(diào)查的九個(gè)地區(qū)，有六個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，其中環(huán)太平洋(15.24,0.07,0.46%)地區(qū)房?jī)r(jià)大漲3.8%�！�

　　另?yè)?jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)周三報(bào)告，截至4月17日，上周抵押貸款申請(qǐng)量環(huán)比攀升5.3%。