北京時間10月15日凌晨消息，美國抵押貸款融資巨頭房地美(Freddie Mac)(FRE-PWD)周四公布報告稱，上周美國抵押貸款利率連續第三個星期下滑，至有史以來的最低水平，原因是住房需求大幅下降。

　　報告顯示，截至10月14日當周美國30年期固息抵押貸款的平均利率從此前一周的4.27%下跌至4.19%，創下自房地美從1971年開始追蹤這一數據以來的最低水平；15年期固息抵押貸款的平均利率則從3.72%下跌至3.62%。

　　抵押貸款利率6個月以來的下滑趨勢已經促使再融資活動大幅增長，但幾乎未能起到提高房地產市場需求的作用，原因是美國失業率仍舊在10%附近的水平徘徊不下。據全美地產經紀商協會(NAR)在9月23日公布的報告顯示，8月份二手房銷售量創下有史以來的第二低水平。

　　紐約市場研究公司Strategas Research Partners LLC的首席經濟學家唐恩-里斯米勒(Don Rissmiller)稱：“消費者需要對經濟狀況極有信心才會做出購買住房的決定，但在失業率處于很高水平的情況下，這種信心并不存在。”

　　美國抵押貸款銀行家協會(以下簡稱“MBA”)昨天公布報告稱，截至10月8日當周的MBA抵押貸款申請指數上升15%，6個星期以來首次出現上升，原因是創下歷史低點的利率水平促使抵押貸款再融資活動大幅增加。其中，MBA購買指數下跌8.5%，3個星期以來首次出現下跌；MBA再融資指數則上升21%，創下4個月以來的最高升幅。

　　福羅里達州匹茲堡投資公司Raymond James & Associates Inc的首席經濟學家斯科特-布朗(Scott Brown)稱：“抵押貸款利率已經追隨美國國債的收益率下降。我認為，抵押貸款利率和國債收益率將在很長時間里維持較低水平。”

　　在今天的交易中，30年期美國國債的收益率5個交易日首次上升，原因是財政部將在今天發售130億美元的30年期國債，這是該部本周標售總額660億美元國債活動中最后的一次。”

　　不動產數據提供商RealtyTrac今天公布報告稱，被銀行收回的住房銷售量在9月份的美國住房交易中所占比例機會為23%。

　　美國最大貸款商美國銀行(BAC)已經在10月8日凍結了剝奪住房抵押品贖回權的活動，摩根大通(JPM)和Ally Financial旗下GMAC抵押貸款部門也已經停止在23個州收回住房的活動，改由當地法庭負責此事。