“兩房”擁有或承保美國超過半數(shù)的住房抵押貸款。去年9月,兩家機(jī)構(gòu)因信貸市場完全崩潰而被國有化已經(jīng)成為此次金融危機(jī)的象征之一。自危機(jī)爆發(fā)以來,美國政府已經(jīng)投入超過1.5萬億美元的救市資金,其中包括向房利美和房地美直接注入的850億美元緊急貸款,以維持信貸市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
方案待多方討論決定
負(fù)責(zé)監(jiān)管“兩房”以及其他12家抵押貸款機(jī)構(gòu)的美國聯(lián)邦住房金融局局長洛克哈特證實(shí),政府正在討論套用剝離銀行不良資產(chǎn)并成立壞賬銀行的模式,努力將“兩房”所面臨的風(fēng)險(xiǎn)最小化。相關(guān)提議已經(jīng)出現(xiàn)在多份內(nèi)部文件中,并將在美國時(shí)間星期四的白宮經(jīng)濟(jì)顧問委員會(huì)議中進(jìn)行進(jìn)一步的討論。最終方案還要經(jīng)白宮、財(cái)政部、美國住宅及城市發(fā)展部和聯(lián)邦住房金融局的討論后決定。
此外,洛克哈特宣布自己將于3年任期到任后正式離職。63歲的洛克哈特是奧巴馬政府中為數(shù)不多的前布什政府高官之一,之前他曾擔(dān)任社會(huì)保障總署高官。目前為止,奧巴馬政府還沒有找到長期的合適人選來接替洛克哈特的職務(wù),而“兩房”仍是奧巴馬促進(jìn)美國住房市場復(fù)蘇的兩張王牌。
美半數(shù)住房兩年后將成負(fù)資產(chǎn)
本報(bào)綜合報(bào)道 盡管此前美國新房銷售量不斷攀升,但德意志銀行5日發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè),到2011年美國淪為負(fù)資產(chǎn)的住房比例將大幅攀升至48%,這預(yù)示著正在企穩(wěn)的美國房地產(chǎn)市場屆時(shí)將再遭沖擊。
報(bào)告稱,房價(jià)下跌對(duì)優(yōu)質(zhì)房貸的影響最大,這類貸款由于要求嚴(yán)格,通常風(fēng)險(xiǎn)較低,占據(jù)抵押貸款市場三分之二的份額。到2011年第一季度,在所有的優(yōu)質(zhì)房貸申請(qǐng)者中,將有41%的房屋淪為負(fù)資產(chǎn),而2009年第一季度結(jié)束時(shí)這一數(shù)字僅為16%;而次級(jí)貸款住房中將有69%資不抵債。
德意志銀行預(yù)測(cè),到2011年第一季度,美國房價(jià)還將下跌14%,累計(jì)跌幅將達(dá)41.7%。市場分析人士指出,房價(jià)下跌將損耗房主的資產(chǎn),借款人不得不拖欠房貸,導(dǎo)致房屋進(jìn)入“止贖程序”,形成惡性循環(huán)。
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