導語：美國東部時間9月28日(北京時間9月29日)，美國公布標準普爾/Case-Shiller房價指數報告，對此，美國著名經濟學家喬爾-納羅夫(Joel L. Naroff)為新浪財經獨家撰稿表示：在政府大肆推進刺激政策之后，住房價格下跌并不令人驚訝。他認為美國政府和美聯儲應該*邊站，讓經濟自己愈合。

　　至于減稅、政府救助和量化寬松等政策，只能在短期范圍產生很小的影響，而在經濟自行復蘇的路上制造一些麻煩。

　　全文如下：

　　7月份S&P/CS房價指數報告分析：

　　在政府大肆推進刺激政策之后，住房價格下跌并不令人驚訝。住房價格與就業現狀密切相關。盡管7月S&P/CS房價指數略有下降，但大城市的房價并沒有隨之下降。20個大城市的房價指數年率普遍上升，這是個非常好的跡象。此外，每個年度的同期增長已經減緩。

　　報告顯示，自從2009年6月以來，僅有半數的大城市房價有所增長；7月份16個主要大城市的收益已經明顯緩慢于6月份的增長。拉斯維加斯的住房價格仍處于閑置狀態，但是圣地亞哥和舊金山的房價卻呈現強勁增長，其中圣地亞哥房價上漲9.3%；舊金山房價上漲11.2%。

　　市場前景展望：

　　置業者的稅務信用歪曲了住房銷售和價格的模式，我們正在恢復這些影響的過程中。因為，我們要謹慎地做房屋市場再次下滑的總結。事實上，我們可能要等到10月份的數據，才能看到真正的水平和模式。

　　很顯然，低利率并沒有發揮作用。并且我們所不明確的是，利率到底要低到什么程度才能使得市場真正強勁起來。問題在于信用標準和資金的缺乏。目前沒有任何其它的方法，只有時間和更多的經濟增長可以使得房主重建其資產負債表并且看到他們房子的價格有所提高。

　　因此，美聯儲可以推動利率下降但不要過多地影響市場。究竟什么程度的低利率可以使更多的人進行再融資？這將有助于現金流和最終消費。但歸根結底，這需要時間。

　　我認為奧巴馬政府和美聯儲應該*邊站，讓經濟自己愈合。復蘇進程也許非常緩慢，但是經濟以自己的方式正在復蘇。到明年夏天，我們應該順利從危機中平穩地走出來。

　　至于減稅、政府救助和量化寬松等政策，只能在短期范圍產生很小的影響，而在經濟自行復蘇的路上制造一些麻煩。(皎宇 發自美國舊金山)

　　背景資料：美國東部時間9月28日(北京時間9月29日)公布的標準普爾/Case-Shiller房價指數顯示，美國7月未季調S&P/CS房價指數月率下降0.1%，低于預期。

　　數據顯示，季調后，美國7月S&P/CS10個大城市房價指數月率持平；20個大城市房價指數月率下滑0.1%。未經季調的美國7月S&P/CS10個大城市房價指數年率上漲4.1%；20個大城市房價指數年率上漲3.2%。

　　喬爾-納羅夫(Joel L. Naroff)是馬薩諸塞大學管理學院的終身教授，為TD銀行、商業銀行、第一聯合銀行首席經濟學家，美國銀行家協會經濟顧問委員會前任主席，費城工商經濟學家理事會會長，賓夕法尼亞州經濟聯盟的董事會成員。

　　2008年，他被授予勞倫斯克萊因獎，2008年獲稱為彭博社商業新聞的尖端經濟預測家，他是第一個贏得CBS MarketWatch經濟學家的月獎的經濟學家。同時，他是美國Naroff經濟顧問公司總裁。